上诉程序

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如何提出上诉

要准时。 严格执行提出上诉的时限。

  • 大多数上诉必须在被上诉决定发布之日起 15 个日历日内提出。

  • 分区管理员发布的对差异决定的上诉 必须在差异决定函发出之日起 10 个日历日内提交.

  • 与娱乐委员会颁发的娱乐许可证、延长营业时间的场所和扬声器许可证有关的上诉,以及根据规划法第 343 条(中央 SOMA 住房可持续发展区)做出的许可决定  必须在决定后 10 个日历日内提交.

  • 为某些类型的附属住宅单元颁发的建筑许可证的上诉(根据规划法第 207c6 节颁发)) 必须在许可决定后 10 个日历日内提交.

  • 其他上诉期可能适用,并且 强烈建议您 联系董事会办公室,了解有关您的特定上诉的更多信息。

在非常有限的情况下,委员会将在申请截止日期过后审理上诉。联系董事会办公室了解更多信息。

预约。 上诉必须 通过电子邮件或电话提交。 如果您想通过电话提交,建议预约。如需预约,请致电 1-(628)-652-1150。预约时间为周一至周五上午 8:00 至下午 4:30。

上诉人可以让其他人(代理人或律师)为他们提出上诉。代理人或律师必须向委员会提供上诉人的书面授权,允许代理人或律师以上诉人的名义提出上诉。

为您的上诉提供什么

  • 被上诉的部门行动的副本,例如许可、差异决定等(如果需要,请发送电子邮件或致电董事会工作人员 协助)

  • 一页双倍行距 可以在提出上诉时提交以 12 号字体解释上诉理由的陈述。不允许任何展品。 (此陈述是可选的。您将有机会在简报中提出您的论点)

  • 授权(代理)信,如果您为其他人提出上诉

  • 支付申请费:

  • 可以使用在线支付门户进行支票或信用卡支付以支付上诉申请费 //services.paysf.co/service/board-of-appeals (您需要董事会工作人员提供给您的上诉号码), 

  •  或者可以将支票邮寄至:Board of Appeals, 49 South Van Ness Avenue, Suite 1475, San Francisco, CA 94103

  •  Click 这里 董事会的费用表。无论上诉是否成功或在董事会听证会之前撤回,所有费用均不予退还。

  • 请注意,如果申请方符合某些贫困标准并提交贫困宣誓书,则可以免除上诉申请费 (贫困表格).请致电 1-(628) 652-1150 联系董事会办公室以获取更多信息。

一旦提出上诉

提出上诉后,董事会工作人员将确定听证会日期和简报时间表。决定持有人或许可证持有人将被告知上诉,在大多数情况下,已被上诉的决定或许可证将被暂停。各方有时间准备并提交简报(书面陈述),以供董事会审议,以证明他们对上诉的立场。也可以提交展品。

董事会对缔约方的说明 了解董事会的简报要求以及其他重要信息。注意:简报只能以电子方式提交给 [email protected] 和其他各方。目前不需要将硬拷贝提交给董事会办公室。

董事会成员将对上诉进行公开听证会。专员将听取上诉人、许可证持有人、部门代表和公众的论点和证词。然后,董事会投票决定是否支持基本的部门决定、对该决定施加条件或否决该决定。如果需要更多信息或时间进行和解讨论,委员会也可以在以后继续举行听证会。

上诉听证会的期望:

委员会将听取上诉人、裁定持有人以及发布裁定的部门代表和审查裁定的部门代表的三 (7) 分钟证词。然后,与任何一方无关的公众成员每人最多有三分钟的发言时间。当事人及有关部门各有3分钟的时间进行反驳。董事会随后将讨论此事并进行投票。在大多数情况下,上诉人需要绝对多数票(5 票中的 4 票)才能获得上诉批准或更改许可或决定。但是也有例外,例如大型项目授权(第 329 节动议)和办公室分配(第 320-325 节动议)等规划委员会的一些行动只需要简单多数(5 票中的 3 票)。如果董事会出现空缺(不仅仅是缺席),则只需 3 票即可批准上诉或更改许可/决定。请向董事会工作人员查询有关您的事项的必要票数。

如何提出重审请求

如果上诉的一方对委员会的决定不满意,可以提出复审请求。此类请求必须在委员会做出决定之日起 10 个日历日内提交,并且只能由上诉各方提交。如果重审请求期在周末或城市假期结束,提交请求的最后一天是下一个工作日。每次上诉只能提交一份重审请求。

根据《规划法》第 207(c)(6) 条,不得就附属住宅单元的许可决定提出复审请求。

准备书面陈述

请求重审时,必须向委员会提交一份声明,解释为何应重审上诉。本声明最长可达六 (6) 页双倍行距,展品不受限制,并且必须符合规则中的简报要求。另一方可以在不迟于提交请求之日起十 (10) 天内提交对重审请求的答复。此回复最长可达六 (6) 页,双倍行距,展品不限,并且必须符合规则中的简报要求。由于 Covid-19,所有简报提交都应通过电子邮件发送至该董事会办公室和另一方。电子邮件: [email protected]

要因 Covid-19 提出重审请求,所有请求均通过电子邮件提交,请发送电子邮件 [email protected]

支付重审请求的申请费

提交重审请求需要支付 150 美元的不可退还费用。此费用不能在线支付。请将支票(抬头为上诉委员会)邮寄至:Board of Appeals 49 South Van Ness, Suite 1475, San Francisco, CA 94103。 

请注意,如果申请方符合某些贫困标准并提交贫困宣誓书,则可以免除申请费 (贫困表格 请致电 1-(628) 652-1150 联系董事会办公室以获取更多信息。

提出重审请求时在听证会上的期望:

委员会将听取上诉人、裁定持有人和发布裁定的部门代表的三 (3) 分钟证词。重新审理请求没有反驳的时间。然后,与任何一方无关的公众成员每人最多有三分钟的发言时间。董事会随后将讨论此事并进行投票。 如果重审请求被拒绝,则上诉听证会上发布的决定为最终决定,董事会将在拒绝重审请求的第二天发布书面决定。

审查标准

批准重审请求需要五分之四的选票。只有在请求者表明存在特殊情况并且需要进行重新听证以防止明显的不公正,或者出现了新的或不同的事实或情况(如果在最初听证时知道可能会影响)时,委员会才可以批准重新听证请求结果。书面请求应说明: 新事实或情况的性质和性质;证人的姓名。

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